2026最新税务政策解读：卖房省钱、

养老减税、外资优惠

  近期几项重要的税收新规开始实施，与个人、家庭乃至金融市场都息息相关。下面我们用最通俗易懂的方式，帮你梳理这些变化。

一、个人最关心的几件事

1. 卖房子的税，简单了

从2026年1月1日起，个人卖房交税规则大大简化：

· 买房不满2年就卖：按卖价的大约3% 交增值税。

· 买房满2年再卖：免征这笔增值税。

通俗理解：这直接降低了二手房交易成本，相当于给换房、卖房的人“减负”，有利于活跃房地产市场。

2. 个税“省钱项”每年要确认

你填报的子女教育、房贷利息等个税专项附加扣除，每年年底必须重新确认（2026年的确认已在2025年底截止）。

通俗理解：就像每年续约会员资格，不确认，明年发工资时公司就没法继续帮你抵税，到手工资可能变少。

3. 个人养老金，攒钱有优惠

往国家指定的个人养老金账户存钱：

· 存钱时：每年最多1万2额度，可以税前扣除（少交税）。

· 投资时：收益暂不征税。

· 领取时：单独按3% 的较低税率补税。

通俗理解：国家用税收优惠鼓励你为养老多存钱，相当于一个长期的、有税收优惠的“超级定期存款”。

4. 增值税进入“法律时代”

从2026年起，我国最常见的税种之一——增值税，从以前的“暂行条例”正式升级为国家法律《增值税法》及其实施条例。

通俗理解：税收规则更稳定、透明，所有企业做生意开发票、交税都按法律来，标志我国税制更成熟。

二、影响金融市场的政策

给外资的优惠延期了

境外机构投资中国债券市场，赚取的利息收入，继续享受暂免征收企业所得税和增值税的优惠。政策一口气延长到了2027年12月31日。

通俗理解：继续欢迎外国资金来投资中国债券，给点税收“甜头”，让中国金融市场更有国际吸引力。

三、核心提醒与行动建议

1. 卖房看准时间：2026年1月1日是卖房新政的关键节点，买卖前算好时间。

2. 个税扣除主动办：每年底确认专项附加扣除，建议设个日历提醒，别错过。

3. 养老储蓄可考虑：如果收入不错，利用个人养老金账户的税收优惠，长期看能省下不少。

这些政策体现了税收在调节经济、保障民生方面的积极作用。了解清楚，就能更好地规划财务，享受政策红利。